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都内で物流業務を展開する企業にとって、倉庫の確保や配送効率、人材の安定確保は年々難易度が高まっています。特に都心部では、賃料の高騰や人材不足、交通渋滞による配送遅延など、複数の課題が複雑に絡み合っているのが現状です。
こうした中、おすすめなのが都内近郊の志木・朝霞エリア。
本記事では、都内企業が抱える物流課題を整理しながら、なぜ志木・朝霞エリアの3PL倉庫が選ばれているのか、実務視点と戦略的観点からわかりやすく解説します。
目次
都内企業が抱える物流課題とは？
都心部で物流を完結させようとすると、利便性の高さと引き換えに、コスト・人材・品質の面で多くの課題が浮き彫りになります。以下は都内企業が物流に抱える代表的な課題です。それぞれの背景や影響について詳しく見ていきましょう。
- 倉庫賃料が高騰している
- 固定費が圧迫されている
- 人材が確保しづらい
- 繁忙期の対応が不安定になっている
- 交通渋滞によって配送が遅れている
- 顧客満足度が低下している
- 都内完結型の物流が限界に近づいている
倉庫賃料の相場
以下の表は、東京都心・東京都23区外・埼玉県・志木・朝霞エリアの倉庫賃料相場を比較したものです。
| エリア | 坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 東京都心（港区・品川区など） | 6,000〜10,000円 | 港湾近接・高利便性・高コスト |
| 東京都23区外（練馬区・町田市など） | 4,000〜6,000円 | 都心より安価・交通アクセスに差 |
| 埼玉県（川越・所沢など） | 3,800〜5,000円 | 広域配送向き・エリア差あり |
| 志木・朝霞エリア | 4,000〜4,500円 | 都心近接・コスト最適・人材確保しやすい |
この比較から、志木・朝霞エリアは「都心に近く、コストを抑えられる」というバランスの取れた立地であることがわかります。都心部のような高コストを避けつつ、配送効率や人材確保の面でも優位性があるため、物流拠点として非常に合理的な選択肢です。
物流業界の人材不足の現状
2024年時点で、倉庫作業員の有効求人倍率は2.56倍と、全職種平均（約1.3倍）の約2倍に達しました。高齢化や若年層の就業離れ、労働環境の厳しさが背景にあり、特に都心部では採用競争が激化しています。その点、志木・朝霞エリアは住宅地に近く、主婦層や学生アルバイトの確保がしやすい環境にあります。ただし自社運営する場合は、採用後の教育や定着に負担が伴うのも事実です。
※出典：物流の「2024年問題」に関するアンケート調査（第二弾）調査結果
志木・朝霞エリアが物流拠点として選ばれる理由
志木・朝霞エリアは、都心からの距離・コスト・配送効率の点で、物流拠点として理想的な条件を備えたエリアです。
以下の表は、選ばれる理由を要素ごとに整理し、志木・朝霞エリアならではの強みをまとめたものです。
| 選ばれる理由 | 志木・朝霞エリアの強み | 企業にとってのメリット |
|---|---|---|
| 立地の優位性 | 関越道・外環道に近接 都心まで約30分 |
即日配送・時間指定配送に対応しやすい |
| 倉庫賃料の安さ | 坪単価4,000〜4,500円 都心比で約30％安 |
年間数百万円のコスト削減が可能 |
| 倉庫密集度の低さ | 競合が少なく、運送会社との交渉がしやすい | 柔軟な運用設計が可能 |
| 配送効率の高さ | 都内・関東圏へのアクセスが良好 | リードタイム短縮と顧客満足度向上に貢献 |
| 高機能倉庫の選択肢 | クリーンルーム・ドックレベラー等を備えた施設も選べる | 医療品・食品・化粧品など多業種に対応可能な倉庫もある |
3PL倉庫が提供するソリューションとは
3PL（サードパーティ・ロジスティクス）は、物流業務全体を外部委託することで、企業の業務負担を軽減し、品質と効率を向上させる仕組みです。3PL倉庫では、以下のようなソリューションが提供されています。
在庫管理・WMSによる精度向上
WMS（倉庫管理システム）を自社導入する場合、初期費用は300万〜800万円、月額利用料は10万〜50万円が相場です。加えて、導入・運用には社内教育や業務フローの再設計が必要となり、人的負担も大きくなります。 3PL倉庫ではこれらを標準装備しており、導入負担なしで高精度な在庫管理が可能でな点が大きなメリットでしょう。誤出荷防止やリアルタイム在庫把握により、顧客対応の質も安定します。
柔軟な作業体制と繁忙期対応
3PL倉庫では、繁忙期やキャンペーン時期に合わせて作業人員を柔軟に調整できる体制がすでに整っています。 3PL倉庫の活用で自社で人員を確保・教育する必要がなくなり、急な物量変動にも対応可能になります。これにより、業務の安定性とコスト効率を両立しつつ、エンドユーザーの利便性も向上し顧客満足度にも直結することはいうまでもありません。
3PL倉庫で作業担当者育成負担を軽減
志木・朝霞エリアは人材確保がしやすい環境です。ですが採用後の教育・定着・品質管理に多くのリソースが必要で、企業にとっては大きな負担となることもあるでしょう。特に物流現場では、作業手順の標準化やミス防止のための教育が不可欠で、これが企業の大きな負担となっていることは紛れもない事実です。3PL倉庫を活用すれば、すでに訓練されたスタッフと標準化された業務フローが整っており、「自社での人材育成コストを大幅に削減」できます。また、品質管理やKPIモニタリングも3PL側で実施されるため、本来のコア業務に集中できます。
志木・朝霞の3PL倉庫がおすすめな理由
倉庫賃料の合理性と、関越道・外環道へのアクセスの良さから、志木・朝霞エリアは物流拠点として非常にバランスの取れた立地です。都心部のような高コストや渋滞リスクを避けつつ、都内・関東圏への即日配送にも対応できるため、コストと効率を両立したい企業にとって理想的な選択肢といえるでしょう。
自社倉庫をこのエリアに構えるのも1つの選択肢ではありますが、これから構えるとなると人材育成、設備投資、土地取得（賃貸）にかかる費用と負担は避けて通れません。まずは、自社の物流課題（人材育成・在庫管理・繁忙期対応など）を整理し、3PL倉庫の活用も含めて検討されてみることから初めてみてください。
3PL倉庫活用を検討される際には、対象倉庫の対応力や設備を確認し、自社に必要な委託範囲のすり合わせも重要です。お悩みの場合にはぜひ当社にも一度ご相談ください。
